서현진 청담동 전세금 경매 재개, 26억 보증금과 최저입찰가는?

서현진 청담동 전세금 경매는 배우 서현진이 전세보증금 26억2500만원을 돌려받지 못한 것으로 보도된 서울 강남구 청담동 다세대주택의 경매 절차가 재개된 일인데요. 2026년 10월 6일 매각기일의 최저입찰가는 약 14억7129만원으로, 보증금 전액을 돌려받을 수 있을지는 아직 확정되지 않았습니다.

서현진 청담동 전세금 경매 핵심 정보

보도된 계약 금액과 경매 가격을 구분해서 보면 현재 상황을 이해하기 쉬운데요.

항목	확인된 내용
경매 대상	서울 강남구 청담동 다세대주택, 전용면적 117.79㎡
재계약 전세보증금	26억2500만원
감정평가액	약 28억7363만원
2026년 10월 6일 최저입찰가	약 14억7129만원
보증금 회수 여부	경매 낙찰가와 배당 결과에 따라 달라져 아직 확정되지 않음

최저입찰가는 경매에 참여할 수 있는 최소 가격입니다. 실제 낙찰가나 서현진이 돌려받는 금액을 뜻하지는 않습니다. 위 금액과 경매 경위는 뉴시스의 2026년 10월 6일 보도를 기준으로 정리했습니다.

전세금 26억2500만원은 어떻게 된 금액인가요?

서현진은 2020년 4월 청담동 주택을 보증금 25억원에 전세 계약하고 전세권을 설정한 것으로 보도됐는데요. 2022년 계약을 연장하면서 보증금을 1억2500만원 올려 26억2500만원에 재계약했습니다.

2024년 4월 계약이 끝났지만 보증금을 돌려받지 못했고, 같은 해 9월 임차권등기를 마친 뒤 주택을 비웠다고 합니다. 기사 제목에서 흔히 보는 ‘26억 전세금’은 이 26억2500만원의 보증금을 간략히 표현한 것입니다.

청담동 빌라 경매는 왜 중단됐다가 재개됐나요?

서현진 측의 강제경매 신청 이후 경매가 진행됐지만, 집주인의 회생 절차로 중단됐다가 파산 선고 이후 다시 진행된 것으로 보도됐습니다.

서현진 청담동 전세금 경매 재개, 26억 보증금과 최저입찰가는? 카드뉴스 1

뉴시스에 따르면 법원은 2025년 4월 강제경매 개시를 결정했습니다. 이후 입찰자가 없어 세 차례 유찰됐고, 같은 해 7월 집주인이 회생 절차를 추진하면서 경매가 멈췄는데요. 같은 해 12월 집주인에게 파산 선고가 내려진 뒤 경매 절차가 재개됐습니다.

최저입찰가가 감정가의 절반 수준인 이유는 무엇인가요?

약 14억7129만원의 최저입찰가는 세 차례 유찰된 뒤 낮아진 가격입니다. 감정평가액 약 28억7363만원과 비교하면 절반을 조금 넘는 수준인데요.

이 가격은 경매가 중단될 당시의 최저입찰가를 기준으로 한 것입니다. 따라서 ‘반값 경매’라는 표현만 보고 주택이 그 가격에 낙찰됐다고 이해하면 안 됩니다. 실제 매각 여부와 낙찰가는 경매 결과를 확인해야 합니다.

서현진은 전세보증금을 전액 돌려받을 수 있나요?

2026년 10월 6일 보도 시점에는 전액 회수 여부를 알 수 없습니다. 경매가 재개됐다는 사실만으로 보증금 반환이 완료되는 것은 아닌데요.

서현진은 임차권등기를 마친 상태로 보도됐으며, 실제로 돌려받는 금액은 낙찰가와 선순위 권리, 법정 우선채권 등에 따른 배당 결과에 영향을 받을 수 있습니다. 경매 대금으로 보증금 전액을 충당하지 못한다면 남은 금액의 회수도 별도로 살펴봐야 합니다. 현재 알려진 최저입찰가만으로 손실액을 확정할 수는 없습니다.

자주 묻는 질문

서현진 청담동 전세금 경매에서 많이 궁금해하는 금액과 진행 상황을 정리했는데요.

서현진 청담동 전세금 경매 재개, 26억 보증금과 최저입찰가는? 카드뉴스 3

📌 Q&A

 

Q1. 서현진 청담동 전세금 경매는 왜 시작됐나요?
A. 전세 계약이 끝난 뒤 보증금을 돌려받지 못한 것으로 보도됐으며, 서현진 측이 강제경매를 신청했습니다.

Q2. 서현진의 전세보증금은 정확히 얼마인가요?
A. 보도된 재계약 보증금은 26억2500만원입니다. ‘26억 전세금’은 이를 간략하게 부르는 표현입니다.

Q3. 청담동 주택의 최저입찰가는 얼마인가요?
A. 2026년 10월 6일 매각기일 기준 약 14억7129만원으로 보도됐습니다. 실제 낙찰가와는 구분해야 합니다.

Q4. 경매는 왜 중단됐다가 다시 열렸나요?
A. 집주인의 회생 절차로 중단됐으며, 이후 파산 선고가 내려지면서 경매 절차가 재개된 것으로 보도됐습니다.

Q5. 서현진은 전세금 전액을 돌려받나요?
A. 아직 확정되지 않았습니다. 실제 회수액은 낙찰가와 권리관계에 따른 배당 결과 등을 확인해야 알 수 있습니다.